Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città

Avete mai cercato casa a Firenze? La ricerca di una casa da comprare a Firenze è un’esperienza che ho vissuto sulla mia pelle nell’ultimo anno e mezzo. Ho raccolto preziose informazioni che vorrei condividere con voi in questo articolo, concentrandomi soprattutto sulla scelta del quartiere. Ve lo anticipo: comprare casa a Firenze non è una passeggiata, ma con un po’ di sana pazienza ne uscirete ripagati e magari con un buon investimento. Prima di mettervi sul mercato e cercare il vostro immobile a Firenze, ci sono alcune valutazioni che è bene tenere in conto, vediamole insieme.


Comprare casa a Firenze: che cosa considerare


Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città


  • Il budget
Il primo consiglio per iniziare a cercare casa da comprare a Firenze è quello di definire il vostro budget. Pensate non solo al prezzo che siete disposti ad investire nel comprare casa, ma anche a tutte le spese accessorie che questo comporta. Dunque eventuali costi di ristrutturazione, le spese del notaio, della tassa di registro, dell’agenzia immobiliare e così via.
Considerate che nel maggio 2022 la valutazione di un immobile a Firenze è mediamente di 3.728 €/m², oscillando da 2.678 €/m² a 4.965€/m² a seconda della zona.

Comprare casa a Firenze


  • Lo stato dell’immobile 
Prediligete una casa già pronta o da ristrutturare? Avete fretta di entrare il prima possibile o amate personalizzare ogni dettaglio? Sono domande essenziali nel momento in cui decidete di comprare casa. Chiedete sempre se sono state eseguite ristrutturazioni recenti, lo stato della facciata della casa e del tetto, quanti anni hanno gli impianti e se sono a norma. 
Domande che sembrano banali ma che possono celare insidie. Controllate ogni dettaglio e non dimenticate di chiedere la relazione tecnica prima di firmare il vostro contratto di acquisto.
Definite le vostre priorità e dove potete scendere a compromessi
Ognuno di noi ha esigenze particolari ed un proprio stile di vita. Il mio consiglio è fare una lista di tutto ciò che per voi è davvero importante e ciò a cui invece potete eventualmente rinunciare. 
Prendete in considerazione fattori quali: il parcheggio condominiale, il balcone, la cantina, il numero di stanze e così via. 
Per esempio, per evitare di scontrarmi con vicini rumorosi ciò che per me era essenziale era trovare una casa all’ultimo piano. Un altro fattore importante era l’esposizione della casa, lavorando da remoto, durante la mia ricerca evitavo di visitare case esposte a nord. 
Definire le proprie priorità vi farà capire più velocemente a che cosa potete, eventualmente, rinunciare.



  • Utilizzate piattaforme di ricerca online: Wikicasa.
Al giorno d’oggi il web è davvero una grande risorsa. Il mio consiglio è di fare ricerche approfondite attraverso i portali online. Uno su tutte è Wikicasa.
Wikicasa è un portale di annunci immobiliari sicuro ed affidabile, attraverso il quale è possibile inserire filtri di ricerca molto accurati e selezionare facilmente gli immobili più interessanti sul mercato. 
Tra i miei preferiti, vi è il filtro di ricerca che consente di disegnare sulla mappa della città le zone di interesse, così come il filtro che seleziona le case in base al loro stato, o alla presenza di ascensore, di giardino privato, e altre caratteristiche. È inoltre possibile filtrare le case anche in base alla vicinanza a punti di interesse come scuole, farmacie, trasporti pubblici e ospedali.

Comprare casa a Firenze: la guida ai quartieri della città.

Firenze è una città molto turistica, a misura d’uomo e conta quasi 400.000 abitanti. 
Il centro storico e i suoi dintorni sono facilmente visitabili a piedi o in bicicletta, mentre per raggiungere le altre zone, se non avete un mezzo proprio, dovrete far affidamento ai mezzi pubblici. 
Se volete comprare casa a Firenze, assicuratevi che il quartiere dove vivrete abbia ciò di cui avete bisogno, come per esempio supermercati, farmacie, scuole, parchi e così via.
La scelta del quartiere giusto dove comprare casa è dunque importantissima. 


Vediamo i quartieri principali dove poter acquistare casa a Firenze.


Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città
Copyright: Wikipedia

Si tratta di una delle zone più signorili e tranquille dove comprare casa a Firenze. Collegata molto bene sia al centro storico che ai viali di circonvallazione, è fuori dal caos e dalla movida notturna. 
Si tratta di un’area residenziale, ma con accesso a zone commerciali molto vive quali Via Gioberti, Borgo La Croce e Via Cavour. L’architettura di questa zona è uno dei suoi punti di forza, con gioielli liberty tutti da fotografare. Il quartiere è ben servito e si trova tutto a portata di mano, tra cui farmacie, negozi e supermercati. 
Per tutti questi motivi, si tratta di una delle zone più ambite di Firenze dove comprare casa.

Ideale per chi: cerca la tranquillità pur essendo a un passo da tutti i punti di interesse di Firenze.



Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città


Se decidete di comprare casa in centro storico a Firenze con l’obiettivo di viverci, dovete tenere in conto una serie di fattori: il caos dovuto al flusso turistico, la mala-movida, la difficoltà nel trovare parcheggio e la mancanza di trasporti pubblici. Per il resto, vivere nella Culla del Rinascimento è come stare dentro una cartolina. 
Ogni angolo è meraviglioso e la sensazione che proverete tutti i giorni sarà quella di vivere dentro le pagine di un libro. Sarà bellissimo scoprire giardini segreti, mercati, botteghe antiche e scorci di altri tempi.
Vi consiglio di cercare la vostra casa in strade lontano da bar o ristoranti, magari un po’ defilate, e con la zona notte dell’immobile che affacci sull’interno.

Ideale per chi: desidera sentirsi parte integrante della città, ama camminare e non ha bisogno di uscire dal centro storico tutti i giorni.



Se volete comprare casa a Firenze e prediligete le zone ben servite, con tante aree verdi e poco distanti dal centro storico, Campo di Marte e Coverciano sono ottime opzioni. Questa zona, dalla forte identità, è adatta soprattutto per un primo investimento immobiliare, in quanto si trovano case spaziose dal budget contenuto. Tantissime le scuole, i parchi per i più piccoli, caffetterie, ristoranti e negozi. A Campo di Marte c’è davvero tutto ciò che potete desiderare per la vostra quotidianità. 
Un quartiere commerciale e allo stesso tempo tranquillo, adatto anche alle giovani famiglie. 
Se siete tifosi della Fiorentina, con lo Stadio Artemio Franchi che fa da padrone, sicuramente non vi annoierete.

Ideale per chi: vuole sentirsi parte di un rione con un’identità, ideale per famiglie con bambini piccoli.



Vicinissimo al centro storico e servito molto bene dai mezzi di trasporto pubblici, il quartiere Bellariva e Piazza Alberti si contraddistingue per le numerose aree verdi e per la vicinanza con i lungarni. D’estate il quartiere si anima con food truck, eventi per tutti i gusti e giornate da vivere all’aria aperta. Non mancano la piscina comunale di Bellariva, l’Obihall per spettacoli e concerti, numerosi supermercati, scuole e negozi per ogni esigenza.
L’essenza di questo quartiere è sicuramente vivace e molto local, perfetta per giovani e famiglie che amano godere del proprio quartiere.

Ideale per chi: ama fare sport, partecipare ad eventi e ama essere connesso con la città.



Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città


Un quartiere che ha subito profondi rinnovamenti negli ultimi anni, grazie alla nuova linea della tranvia che lo attraversa e collega con i punti principali della città. L’atmosfera che si respira è sicuramente molto local, ideale per chi frequenta o lavora in università, o presso l’Ospedale di Careggi. 
La zona è residenziale e si contraddistingue per gli splendidi palazzi di Firenze Capitale. Anche i giardini non mancano: si possono trovare il Giardino dell’Orticoltura, Villa Fabbricotti e il Giardino del Museo Stibbert, oasi di pace dove rifugiarsi e trascorrere momenti di spensieratezza in tutti i periodi dell’anno. 
Per coloro che desiderano una vista panoramica da sogno, consiglio la terrazza dello Student Hotel in Viale Lavagnini.

Ideale per chi: vuole sentirsi connesso, ama la natura e lavora soprattutto in zona Careggi.



Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città


Le viste panoramiche mozzafiato, le ville meravigliose e un’anima dal sapore antico contraddistinguono Settignano, vero e proprio paesino che domina la città. Vivere a Settignano significa avere a portata di mano percorsi immersi nella natura, botteghe di altri tempi e una quiete senza pari. 
L’unico svantaggio è la connessione con il resto della città. Nonostante gli autobus, è utile avere un mezzo proprio per sposarsi più facilmente e secondo i propri tempi. Si tratta di una delle zone più eleganti e ambite di Firenze.

Ideale per chi: cerca l’anima semplice di un paese, quiete e tantissima natura.


C’è chi dice che la vera anima di Firenze sia racchiusa in Oltrarno ed io sono proprio d’accordo. Nonostante la gentrificazione sia arrivata pure qui e l’essenza più intima del quartiere sia un pochino venuta meno, l’Oltrarno ha un fascino indiscusso risultando una delle zone più ricercate dove comprare casa a Firenze.
La bicicletta, le botteghe antiquarie, i laboratori artistici, gli artigiani intenti nel loro lavoro, le piazze piene di bar e mercati rionali fanno di Santo Spirito una zona ideale per i giovani, studenti o professionisti. Dinamico, radical chic e a due passi dal centro storico più battuto, mantiene il suo spirito verace e genuino dove perdersi ogni giorno. 
L’unico difetto? Trovare parcheggio qui è quasi una mission impossible!

Ideale per chi: cerca la vera anima di Firenze, ama spostarsi in bici o a piedi e vuole avere tutto a portata di mano.

Anche San Niccolò fa parte della zona radical dell’Oltrarno, caratterizzandosi per il suo lato più artistico e bohémien. Comprare casa a San Niccolò significa vivere a stretto contatto con bellissimi giardini -  come il Giardino delle Rose -  un lato di lungarno vivacissimo e stradine ricche di ristoranti e piazzette caratteristiche. La movida, soprattutto estiva, qui non manca mai essendo una zona punteggiata da locali per tutti i gusti. 
San Niccolò ha un’identità ben precisa, ideale per coppie, freelancer e giovani famiglie.

Ideale per chi: non ha urgenza di spostarsi in macchina tutti i giorni e ama le realtà dall’anima decisa e vivace.

Sono convinta che coloro che vivono a Firenze Sud amino con tutto il cuore il proprio quartiere. Ne vanno fieri e non lo cambierebbero con nessun altro. Camminare per Firenze Sud, prendere un caffè alla mitica pasticceria Marcello, entrare nei negozi di Viale Europa o nelle botteghe alimentari di una volta, è un po’ come entrare in un grande paese. Qui tutti si conoscono e chi viene da fuori si riconosce subito.
La zona, infatti, è molto estesa e abbraccia giardini, vie molto commerciali, scuole e supermercati. Un microcosmo attivo e vivissimo che racchiude un’identità precisa.

Ideale per chi: vuole avere tutto a portata di mano e ama le realtà rionali della città.

Siamo a nord del centro storico di Firenze, alle pendici di Fiesole, nel quartiere dove un tempo le lavandaie curavano il lino, immergendolo nelle acque del Mugnone. Una volta qui era aperta campagna, oggi Le Cure è diventato uno dei quartieri più frequentati della città. Merito della sua omonima piazza, dove ogni giorno va in scena il mercato rionale dove artigiani, ortofrutticoli e venditori propongono la propria merce a prezzi incredibili. 
Da qui si aprono numerose vie, sia residenziali che commerciali, dove è facile immaginarsi di vivere. L’atmosfera è rilassata ma briosa e non mancano le opere di street art, specialmente nel sottopassaggio, riqualificato di recente.

Ideale per chi: vuole fuggire dai paradigmi turistici e vivere la città come un vero local di una volta.

Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città
Copyright: Toscana In Diretta


Ho trascorso i miei anni di studi in Giurisprudenza, camminando tra le vie di Novoli e durante questo periodo di tempo e specialmente qualche anno dopo, il quartiere è profondamente cambiato. Un rinnovamento stratosferico che ha portato la zona ad un altro livello, specialmente pensando alla sua vivibilità. Grazie alla presenza del Parco di San Donato, polmone verde del quartiere, e del centro commerciale omonimo con cinema e palestra, il quartiere ha trovato nuova linfa e moltissime attività commerciali, tra cui ristoranti e negozi, hanno deciso di investire qui. 
Oggi Novoli e così anche Firenze Nova risultano zone vivaci, ben connesse (grazie anche alla recente linea della tranvia), perfette per un primo investimento grazie ai prezzi modici delle case.

Ideale per chi: è studente o giovane professionista e ama una realtà dinamica connessa al resto della città.

Poco distante da Novoli, sorge il quartiere di Rifredi, uno dei più estesi di Firenze. Il quartiere è conosciuto per l’ottima connessione con il resto della città, grazie all’omonima stazione e al treno regionale che in pochi minuti connette con il centro storico di Firenze. Rifredi è inoltre sede di importanti facoltà universitarie tra le quali medicina, matematica, biologia ed ingegneria, risultando il quartiere perfetto per chi lavora in zona. 
Un rione vitale, ricco di parchi e giardini, supermercati e negozi e animato da eventi durante tutto il periodo dell’anno.
Anche il vicino Careggi è un quartiere su cui pensare per comprare casa a Firenze. La zona infatti si caratterizza per gli splendidi dintorni immersi nella natura, ville medicee e grandissima privacy. Bellissimi gli immobili che popolano la zona, ad un passo dalla campagna fiorentina pur rimanendo in città.

Ideale per chi: lavora in zona, ama la natura e muoversi con i mezzi pubblici.


Comprare casa a Firenze: guida ai quartieri della città


Le ultime zone che vorrei suggerirvi per comprare casa a Firenze si caratterizzano per essere molto ben collegate e molto vicino sia al centro storico della città, sia alla Stazione di Santa Maria Novella. A mio avviso, sono zone ancora troppo poco valorizzate, apparendo come quartieri poco affascinanti se non per chi vi vive. Chi non abita da queste parti, infatti, raramente capiterà in zona per una passeggiata. Nonostante questo, Porta a Prato e la Fortezza spiccano per la moltitudine di eventi che annualmente vengono organizzati, tra cui Pitti e la Mostra dell’Artigianato per dirne alcuni. Mentre la zona di San Jacopino, fuori dalle rotte turistiche, primeggia per tranquillità, per i suoi collegamenti con il resto della città e per la sua vicinanza al Parco delle Cascine, luogo ideale per fare sport ed uscire dal caos cittadino.

Ideale per chi: cerca un immobile a prezzo contenuto a pochissimi chilometri dal centro storico di Firenze.

Spero che questa guida ai quartieri di Firenze vi sia piaciuta e vi possa essere utile per orientarvi nell’acquisto della vostra casa in città.

Articolo in collaborazione con Wikicasa.

Vi aspetto sulle mie pagine social: FACEBOOK & INSTAGRAM. Sono anche su YouTube con un nuovo canale dedicato ai viaggi!

In questa sezione trovi tutti i miei articoli dedicati a Firenze, tra cui “Sei di Firenze se…25 luoghi comuni, modi di dire e abitudini fiorentine” e “Firenze: i giardini più belli (anche ad ingresso gratuito!)”.

Un abbraccio
Carlotta

LEGGI ANCHE

0 commenti

Grazie della tua visita,

Se vuoi lascia un commento qui sotto:)